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全球房产泡沫来袭 加拿大新西兰首当其冲

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  在全球2019年,当经济增长放缓时,房地产泡沫卷土重来。

7月14日,彭博社发表的一项研究显示,以加拿大和新西兰为代表的两个发达经济体在房价泡沫方面排名世界第一。

布莱尔波音公司经济学家Niraj Shah是研究报告的主持人。他用四个指标来观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平:房价租金比率,房价与收入比率,实际房价和家庭贷款占GDP比重。

结果显示,新西兰在房价租金比率和房价收入比率方面排名第一,加拿大在实际房价和家庭贷款占GDP的比例方面排名第一。结合这四个指标,两个国家的房地产泡沫难以区分。

该研究还认为,澳大利亚,英国,挪威和瑞典的类似房地产市场也有类似的泡沫。

如果房价上涨太多,它将为未来的崩溃奠定基础。在研究了32个国家30年的房地产趋势后,国际货币基金组织指出,在过去50年的系统性银行业危机中,超过三分之二的房价飙升或暴跌。根据牛津经济研究所的估计,如果房地产市场崩溃,GDP的下降将增加1.5% - 2.1%。

对于这两个国家而言,避免快速下滑或房价进一步上涨已成为当务之急。

这两个国家的房地产市场不再是

加拿大房地产市场的衰退最早在去年开始显现。

作为多伦多和温哥华的经济指标,2018年的豪宅销售,总价超过100万加元的单户住宅销售在多伦多下降了46%,在温哥华下降了47%。

房地产市场低迷,但房价仍居高不下。

根据加拿大房地产网站BetterDwelling的报告,加拿大几个主要城市的房价正在经历爆炸式增长。 2000年,截至2019年3月,多伦多房价同比上涨239.9%,温哥华房价同比上涨315%。以多伦多为例。与美国几个主要城市相比,其房价涨幅比洛杉矶高33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高133.39%。

2006年是加拿大房地产市场的鼎盛时期,住宅投资占GDP的8%,是美国的两倍。然而,去年第四季度,加拿大住宅建设投资下降了14.7%,是2009年以来的最大降幅。住房投资下降了3.9%,新房投资下降了5.5%,装修投资下降了2.7%。受此影响,加拿大2018年的年度GDP增长率仅为1.8%,与2017年相比增长了40%。

经济下滑的势头也持续到2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%,为2015年以来的最低点。

与加拿大的情况类似的是新西兰。新西兰今年第一季度的GDP增长率仅为0.6%。

2017年,房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业部门。

房地产市场下跌时,新西兰房价飙升。新西兰国家统计局的数据显示,今年第一季度向外国人出售的物业数量与去年同期相比下降了81%。在经济增长方面,新西兰的表现也很差。今年第一季度的经济增长率仅为0.6%。

国际货币基金组织指出,新西兰经济已经失去增长势头并面临下行风险 - 新西兰的商业信心指数已降至今年10年来的最低水平,人均国内生产总值降至发达国家的第七低位国家。

今年5月8日,新西兰央行宣布降息。将官方现金利率(OCR)降至1.5%的历史低位。新西兰的举动也引发了全球发达经济体降息的第一步。

在降息当天,新西兰元下跌并触及六个月低点。 “综合国内和国际因素,降息可以更好地实现新西兰的就业和通胀政策目标。”新西兰央行行长阿德里安奥尔指出。

但反对者嘲笑它是“释放利率的信号,比如要求整个消防队爬上树来拯救小猫。”回顾2016年11月的降息,不仅没有促进消费,反而给房地产市场另一个繁荣的机会。

政府监管影响有限

一直是两国政府的方向,通过监管房地产市场来打击房价并挤压泡沫。

早在2017年,当新西兰总理杰森达亚登竞选时,他提出了“禁止外国人购买房地产”的提议。去年8月15日正式批准了“历史上限制最严格的采购订单”的主张。

限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定,海外人只能投资新开发的公寓楼。值得注意的是,如果您想购买公寓,您一次必须拥有超过20套公寓,购买后不得租用。而且由于二手房交易受到限制,外国投资者如果想在后期摆脱它们,只能卖给当地人。新西兰政府希望改善国内住房市场并稳定住房价格。

巧合的是,为应对外国投资的猜测,加拿大也采取了相关的监管措施。

例如,在温哥华,当地政府已将外国人购买税从15%提高到20%,并计划对购买第二套住房征收更高的税,来自海外的主要经济支柱的房屋收入和超过3美元的房屋价格百万。

然而,似乎政府的房地产市场监管对经济刺激措施影响不大。

高盛预测,加拿大2019年全年的国内生产总值同比增长1.75%,甚至低于此前预测的1.9%。

路透社的调查还表明,高度依赖房地产市场和外国投资者的加拿大经济正面临着资本退出的灾难 - 这是许多经济体在过去几年中在美联储的量化宽松政策和紧缩政策中面临的问题。

与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比,加拿大央行相对乐观,并表示将继续维持稳健的货币政策。高盛还指出,考虑到未来几年加拿大房地产市场的疲软预期,加拿大央行将维持现状。

7月10日,加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变,并没有考虑放宽政策的意愿。

然而,值得注意的是,虽然加拿大央行的基准利率保持不变,但抵押贷款利率却在悄然放松。 7月15日,加拿大央行将“5年定期抵押贷款利率”从5.34%下调至5.18%。这是自2016年9月以来央行首次下调业务。

除重印外,本网站上的内容(包括但不限于文字,图片和音频和视频)的版权归Times Online所有。未经书面许可,不得转载,链接,转发或以其他方式使用。如果违反上述声明,将对本网站的相关法律责任进行调查。如果其他媒体,网站或个人使用它,请通过以下网站联系丁先生:

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在2019年,当全球经济增长放缓时,房地产泡沫卷土重来。

7月14日,彭博社发表的一项研究显示,以加拿大和新西兰为代表的两个发达经济体在房价泡沫方面排名世界第一。

布莱尔波音公司经济学家Niraj Shah是研究报告的主持人。他用四个指标来观察23个主要发达国家的房地产市场泡沫水平:房价租金比率,房价与收入比率,实际房价和家庭贷款占GDP比重。

结果显示,新西兰在房价租金比率和房价收入比率方面排名第一,加拿大在实际房价和家庭贷款占GDP的比例方面排名第一。结合这四个指标,两个国家的房地产泡沫难以区分。

该研究还认为,澳大利亚,英国,挪威和瑞典的类似房地产市场也有类似的泡沫。

如果房价上涨太多,它将为未来的崩溃奠定基础。在研究了32个国家30年的房地产趋势后,国际货币基金组织指出,在过去50年的系统性银行业危机中,超过三分之二的房价飙升或暴跌。根据牛津经济研究所的估计,如果房地产市场崩溃,GDP的下降将增加1.5% - 2.1%。

对于这两个国家而言,避免快速下滑或房价进一步上涨已成为当务之急。

这两个国家的房地产市场不再是

加拿大房地产市场的衰退最早在去年开始显现。

作为多伦多和温哥华的经济指标,2018年的豪宅销售,总价超过100万加元的单户住宅销售在多伦多下降了46%,在温哥华下降了47%。

房地产市场低迷,但房价仍居高不下。

根据加拿大房地产网站BetterDwelling的报告,加拿大几个主要城市的房价正在经历爆炸式增长。 2000年,截至2019年3月,多伦多房价同比上涨239.9%,温哥华房价同比上涨315%。以多伦多为例。与美国几个主要城市相比,其房价涨幅比洛杉矶高33.67%,比旧金山高45.27%,比西雅图高61.01%,比纽约高133.39%。

2006年是加拿大房地产市场的鼎盛时期,住宅投资占GDP的8%,是美国的两倍。然而,去年第四季度,加拿大住宅建设投资下降了14.7%,是2009年以来的最大降幅。住房投资下降了3.9%,新房投资下降了5.5%,装修投资下降了2.7%。受此影响,加拿大2018年的年度GDP增长率仅为1.8%,与2017年相比增长了40%。

经济下滑的势头也持续到2019年。加拿大第一季度GDP增长率仅为0.4%,为2015年以来的最低点。

与加拿大的情况类似的是新西兰。新西兰今年第一季度的GDP增长率仅为0.6%。

2017年,房地产市场对新西兰经济的直接贡献甚至超过了该国的制造业和农业部门。

房地产市场下跌时,新西兰房价飙升。新西兰国家统计局的数据显示,今年第一季度向外国人出售的物业数量与去年同期相比下降了81%。在经济增长方面,新西兰的表现也很差。今年第一季度的经济增长率仅为0.6%。

国际货币基金组织指出,新西兰经济已经失去增长势头并面临下行风险 - 新西兰的商业信心指数已降至今年10年来的最低水平,人均国内生产总值降至发达国家的第七低位国家。

今年5月8日,新西兰央行宣布降息。将官方现金利率(OCR)降至1.5%的历史低位。新西兰的举动也引发了全球发达经济体降息的第一步。

在降息当天,新西兰元下跌并触及六个月低点。 “综合国内和国际因素,降息可以更好地实现新西兰的就业和通胀政策目标。”新西兰央行行长阿德里安奥尔指出。

但反对者嘲笑它是“释放利率的信号,比如要求整个消防队爬上树来拯救小猫。”回顾2016年11月的降息,不仅没有促进消费,反而给房地产市场另一个繁荣的机会。

政府监管影响有限

一直是两国政府的方向,通过监管房地产市场来打击房价并挤压泡沫。

早在2017年,当新西兰总理杰森达亚登竞选时,他提出了“禁止外国人购买房地产”的提议。去年8月15日正式批准了“历史上限制最严格的采购订单”的主张。

限购令主要是限制外国投资者的二手房交易。根据规定,海外人只能投资新开发的公寓楼。值得注意的是,如果您想购买公寓,您一次必须拥有超过20套公寓,购买后不得租用。而且由于二手房交易受到限制,外国投资者如果想在后期摆脱它们,只能卖给当地人。新西兰政府希望改善国内住房市场并稳定住房价格。

巧合的是,为应对外国投资的猜测,加拿大也采取了相关的监管措施。

例如,在温哥华,当地政府已将外国人购买税从15%提高到20%,并计划对购买第二套住房征收更高的税,来自海外的主要经济支柱的房屋收入和超过3美元的房屋价格百万。

然而,似乎政府的房地产市场监管对经济刺激措施影响不大。

高盛预测,加拿大2019年全年的国内生产总值同比增长1.75%,甚至低于此前预测的1.9%。

路透社的调查还表明,高度依赖房地产市场和外国投资者的加拿大经济正面临着资本退出的灾难 - 这是许多经济体在过去几年中在美联储的量化宽松政策和紧缩政策中面临的问题。

与市场对加拿大房地产泡沫的担忧相比,加拿大央行相对乐观,并表示将继续维持稳健的货币政策。高盛还指出,考虑到未来几年加拿大房地产市场的疲软预期,加拿大央行将维持现状。

7月10日,加拿大央行连续第六个月维持利率在1.75%不变,并没有考虑放宽政策的意愿。

然而,值得注意的是,虽然加拿大央行的基准利率保持不变,但抵押贷款利率却在悄然放松。 7月15日,加拿大央行将“5年定期抵押贷款利率”从5.34%下调至5.18%。这是自2016年9月以来央行首次下调业务。

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